Inversores interesados en la compra de Mestalla y el caso de ADU

La cooperativa ADU Mediterráneo, que hasta marzo del año pasado tuvo la exclusividad para comprar la parcela de Mestalla y construir allí una zona residencial y comercial que, a su vez, permitiría terminar el Nuevo Estadio tras once años parado, no se rinde y sigue "en la pelea". Es, una de las opciones, quizá la más remota, de las que todavía a día de hoy se barajan para poder avanzar con una operación urbanística que ahoga al Valencia CF. Las más novedosas pasan por encontrar un fondo de inversión que, a cambio de acabar el estadio, compre el solar de Mestalla o que sea el propio club el que se presente como promotor de la obra de derribo del estadio y la construcción del nuevo. El primer punto, sin embargo, pasa por encontrar comprador a las parcelas de Mestalla, tasadas en 120 millones de euros, para poder financiar el resto de la obra.

Paralelamente, y en el momento de menor popularidad social de Peter Lim se ha abierto la posibilidad de comprarle las acciones como una alternativa más para desenmarañar el proceso de venta de Mestalla, ya que el singapurés no parece tener excesivo interés en reactivar la operación inmobiliaria y más ahora en plena crisis económica agravada por la pandemia. En este escenario todavía muy incipiente, el hipotético comprador sería el encargado de gestionar la operación inmobiliaria tras haberse convertido en el nuevo máximo accionista.

Las fechas para la venta de Mestalla

Hay que recordar que el club fijó el traslado al nuevo estadio para la campaña 2022-23. La fecha fijada en concreto era en julio de 2022, tal y como confirmó en su día la cooperativa que quería construir en la parcela del actual campo el residencial Acequia de Mestalla. Las obras llevan once años paradas y los plazos que marca la ATE (Actuación Territorial Estratégica Valencia Dinamiza) para cambiar de Mestalla al Nuevo Estadio, indican que bajo la supervisión de la consultora Deloitte el traslado debía producirse al final de la campaña 2021-22. 

Antes, en mayo de este año debía estar urbanizado el entorno del nuevo estadio la avenida Cortes Valencianas. Esto incluye también construir espacio comercial anexo al nuevo estadio y la construcción del polideportivo público, en la esquina recayente a las calles de Amics del Corpus y Doctor Nicasio Benlloch, tal y como se comprometieron en su día el Valencia y el Ayuntamiento con los vecinos de Benicalap y la construcción del Nuevo Estadio, cosa que no va a suceder.

En este escenario ha vuelto a aparecer ADU Mediterráneo,. la cooperativa que empezó a vender pisos en Mestalla pero que terminó por fracasar en su intento. Su portavoz, José Luis Santa Isabel, declaraba en Plaza Radio los motivos del porqué de su caída. "Íbamos a firmar con un fondo de inversión pero la pandemia lo paralizó todo y se retiraron. A día de hoy no nos rendimos ni nos salimos de este proceso". A falta de dinero, Santa Isabel ofrece a los inversores que están interesados su proyecto de torres y zona comercial respetando el centro del campo porque "su proyecto es el mejor de los posibles y tiene el visto bueno del consistorio".

"Íbamos a firmar con un fondo de inversión pero la pandemia lo paralizó todo y se retiraron. A día de hoy no nos rendimos ni nos salimos de este proceso".

Inversores interesados en la compra de Mestalla llegan al ayuntamiento

Lo cierto es que el runrún sobre la llegada de los inversores interesados en la compra de Mestalla no cesa. La supervivencia de la entidad pasa por ahí y lo saben las instituciones, los acreedores como Bankia y la oposición a Lim, con De Torino a Mestalla a la cabeza. La operación inmobiliaria de derribar el estadio viejo, construir en el solar 400 pisos y una zona comercial y terminar de construir el Nuevo Estadio es una operación golosa y muchos grupos inversores están interesados pero la cosa no pasa de ahí, de meras preguntas e intereses. Sirvan como ejemplo las palabras de Sandra Gómez a finales del año pasado sobre la existencia de empresas interesadas en comprar Mestalla. Fue en el programa Ser Deportivos Valencia: "Sí, hay interés en las parcelas. Nosotros como administración no nos vamos a meter en el proceso. Cualquier persona que quiera comprar el viejo Mestalla necesita información del Ayuntamiento a nivel urbanístico. Ese suelo tiene unas cargas fijadas por la ATE. Nosotros queremos ayudar y estamos dispuestos a atender a quien haga falta y poner las facilidades necesarias para que ellos puedan vender el suelo y con eso financiar parte de la operación (Nuevo Estadio9 que queda pendiente. Hay gente que está interesada y tiene proyectos muy interesantes".

La postura del Ayuntamiento

Tras su última cita con la oposición a Peter Lim, esto es con la plataforma De Torino a Mestalla, Sandra Gómez dio un nuevo tirón de orejas al Valencia CF respecto al Nuevo Estadio. "A día de hoy siguen las cosas como estaban en septiembre de 2020. Reitero el ofrecimiento de la administración a que ayude a resolver este problema, pero tiene que ser la propiedad del club la que tire del carro. Les ofrezco a que se reúnan con nosotros y nos ofrezcan un proyecto de nuevo estadio totalmente renovado, actualizado después de diez años parado. Necesitamos interés por parte del club".

"Tenemos a la vuelta de la esquina la obligación del club con la ciudad. Hemos sido pacientes, comprensivos y empáticos. La ciudad ha llegado a acuerdos para mejorar pero ahora le toca al Valencia cumplir con la ciudad", ha asegurado sobre la caducidad de la ATE. Para ello, claro está, hay que buscar dinero y la fórmula de vender la parcela de Mestalla sigue siendo la mejor colocada.

¿Qué pasa si se anula la ATE?

En todo caso, tras unos cuantos proyectos inacabados y con unos plazos de la ATE que cada vez están más cerca de expirar, el club no ha presentado ninguna alternativa para la finalización de las obras en el plazo previsto. Y qué pasa si la ATE se anula. El Valencia perdería el valor de poder construir una zona comercial ahí, sólo podrían construir las viviendas, con lo que dejarían de ganar una cantidad no inferior a los 25 millones de euros, teniendo que recalcular sus cuentas anuales y su previsión de ingresos. El agravante en la menguada situación económica de la entidad pondría en tela de juicio casi hasta colapsarlo. 

La postura del Valencia CF al respecto

En la última Junta General de Accionistas, Anil Murthy expresó la postura del club y el plan con el Nuevo Estadio. "No iremos a las instituciones hasta que no haya nada en firme. Queremos finalizar el estadio, compartimos su preocupación. No podemos terminar el estadio si no vendemos Mestalla, se han de dar muchos movimientos simultáneas, la deuda, los plazos y las restricciones de la ATE, las necesidades del adquiriente, el pabellón municipal y las necesidades de la Administración y en eso estamos. Ojalá en breve pueda ir con un plan".

"¿Significa que vamos a dejar perder la ATE? En absoluto. La Administración nos pide un plan concreto y eso esperamos hacerlo en los próximos meses. Vamos a pedir una prórroga de la ATE pero debemos llegar de la mano de un adquiriente. La venta del estadio de Mestalla es muy difícil pero sin prorrogar la ATE más. Se perderían 39.000 metros cuadrados de la zona comercial Mestalla. El tema del estadio no debe ser político. Los técnicos del Valencia CF siguen trabajando con Ayuntamiento, Generalitat y Deloitte. Comunicaremos con ellos cuando tengamos la oferta que nos garantice seguir. Desde la última reunión no tenemos avances significativos", concluyó.