El Valencia va con ocho expertos para desbloquear el Nou Mestalla: de Fenwick a Jaime Blanco

El Valencia CF se lleva a la Generalitat a la élite, lo mejor que tiene, para desbloquear el asunto del Nou Mestalla de una vez por todas.

El Valencia se reunirá con los consellers de Economía y Urbanismo por el Nou Mestalla este martes por la tarde en la Generalitat. Desde el club tienen la intención de llevar toda la artillería para desbloquear el proyecto del Nuevo Estadio y dar toda las explicaciones precisas para poder reanudar las obras a final de año. En ese sentido, según ha venido informando ElDesmarque Valencia, el club va a presentarse en esa cita con lo mejor que tiene. Junto a Anil Murthy y los principales ejecutivos de la entidad, el club va a acudir con Mark Fenwick, arquitecto del nuevo estadio y de otros tres campos del mundial de Catar, y un representante de la guardia pretoriana de Tebas en LaLiga para demostrar la fuerza y viabilidad de sus avales y el proyecto. No en vano, gracias al fondo CVC, la entidad tiene cubierto casi los 115 millones de euros que precisa para acabar el cambio.

El Valencia acude con diez personas a la reunión: ¿quién es quién?

La presencia de Mark Fenwick es capital El prestigioso arquitecto se ha defendido de los ataques recibidos y los detalles de su proyecto, y poniendo su credibilidad al servicio del proyecto presentado. Fenwick irá acompañado por Salvador Alonso, arquitecto responsable del proyecto

Además de ellos, como ya sucediera en la última visita, estarán representados todos los departamentos del club implicados en el proyecto: esto es, el área de infraestructuras, el departamento financiero, el jurídico y el marketing: aclarar dudas y desbloquear el proyecto es clave.  En concreto, la expedición del Valencia está formada por Anil Murthy, Joey Lim, Germán Cabrera, secretario del consejo de administración, Inmaculada Ibañez, directora financiera, Christian Schneider, director de operaciones e infraestructuras, Jorge García, director comercial y de marketing.

Por parte de LaLiga, estarán Roberto Bermúdez De Castro, Director de Relaciones Institucionales y Adjunto al Presidente en LaLiga; así como Jaime Blanco, responsable de liderar todos los protocolos de COVID-19 (entrenamientos y partidos) así como el programa de pruebas para los 42 clubes de LaLiga Santander

Dos informes negativos: se necesitan cambios

Enfrente el Valencia tendrá a los consellers Arcadi España (Urbanismo) y a Rafa Climent (Economía) y a sus equipos que ya han analizado el proyecto presentado hace dos meses. El Valencia, eso sí, sabe que el Nou Mestalla presentado el pasado 8 de marzo precisará que sea sometido a cambios después de los dos informes negativos en contra que ha encargado la Conselleria de Territorio, que dirige Arcadi España para mantener o no las ventajas de la ATE y dar luz verde o no al proyecto.

Hay que recordar que Arcadi España, conseller de Urbanismo, explicó los siguientes pasos con el nOu Mestalla. Había especial interés en conocer la opinión del responsable de la Conselleria de Urbanismo (PSPV-PSOE) ya que es quien, desde el principio, se ha mostrado más crítico con la caducidad de la ATE y las exigencias al club. En una declaración institucional a la que ha tenido acceso ElDesmarque Valencia, Arcadi España anuncia el nuevo paso que van a dar respecto al proyecto del Nuevo Estadio y que pasa por dos nuevos informes: "Una vez recibida la documentación del Valencia y tras un primer análisis hemos pedido al IVF (Instituto Valenciano de Finanzas, o lo que viene a ser el Banco de la Generalitat) que analice las garantías que nos han presentado. También le hemos pedido al Ayuntamiento que analice la ordenación del planeamiento, es decir si reúne las condiciones que se firmaron en el convenio y otras incorporaciones de la ATE desde el punto de vista urbanístico y municipal. Cuando los tengamos los informes valoraremos la solvencia y las garantías aportadas por la propiedad del Valencia"

Lo que dijo urbanismo sobre el Nou Mestalla

El primero, el de Sandra Gómez, de urbanismo ya fue presentado el pasado 13 de abril. El segundo, el económico, el del IVF llegó el pasado viernes.

En el de urbanismo se planteaba realizar un nuevo convenio que mantuviera las condiciones siempre y cuando se acerque al aforo de 70.000 espectadores y no a los 45.575 espectadores que tiene el actual. "Proponemos una solución razonable: hacer un nuevo acuerdo-convenio condicionando la otorgación de las licencias urbanísticas si el club cumple con los compromisos de la ATE. El club tendrá derecho a construir siempre y cuando cumpla con todos los derechos que se suscribieron entre el Ayuntamiento, Generalitat y club. Si la propiedad no cumple, no se lleva plusvalías urbanísticas, las cuales solo deben servir para financiar los compromisos que en su día derivaron. Si esta propiedad cumple, tiene las plusvalías en su mano. El club puede ejecutar esos derechos si se cumplen requisitos con la ciudad. Con ello aseguramos que la ciudad tenga unos servicios concretos, por lo que planteamos suspender cualquier licencia si el club no cumple con sus compromisos".

El IVF se pronuncia

La conselleria de Territorio ya tiene en su poder el informe que ha encargado al IVF antes de tomar la decisión sobre si da luz verde al proyecto del Nou Mestalla manteniendo o no las ventajas de la ATE. En ese sentido, el Instituto Valenciano de Finanzas (IVF, que es el banco de la Generalitat) ha considerado que el dinero del fondo CVC a través de LaLiga Santander y el préstamo de 15 millones de CaixaBank son garantías suficientes para que el proyecto del Nuevo Estadio pueda retomarse, pero el IVF constata que los otros 15-20 millones que faltan y que saldrían de la venta de los solares comerciales anexos al Nuevo Estadio o/y de la venta futura del solar de Mestalla no están suficientemente garantizados porque dependen, precisamente, de una ATE que está en proceso de ser caducada. 

El informe elaborado por el IVF ha realizado un análisis de todas las garantías presentadas por el club a la conselleria. Dicho análisis evidencia que las garantías aportadas hasta ahora por el Valencia CF para finalizar el estadio no constituyen en este momento una garantía eficaz.

Tal y como ha podido saber ElDesmarque Valencia, finalmente el informe determina que se requiere una mayor concreción en términos, condiciones y compromisos firmes que necesitan documentación adicional.

Mantener la ATE es clave para el Nou Mestalla

Eso sí, para cumplir con el calendario, el Valencia CF cuenta que se mantengan las condiciones de la ATE e incluso prorrogarla hasta 2030 y no perder así edificabilidad y valor en la parcela en la que hoy se ubica el estadio de Mestalla. Al margen, debe tener las licencias de construcción aprobadas y la seguridad jurídica necesaria para que los inversores puedan interesarse por comprar el solar del actual Mestalla.

Con todo, lo más importante es que se mantengan las ventajas urbanísticas de la ATE, como vislumbró Mónica Mónica Oltra a preguntas de ElDesmarque: "Lo que se inició en noviembre fue el fin anticipado de la ATE por los retrasos acumulados por el Valencia como promotor y le dio 90 días para que presentara un proyecto creíble. Si el Valencia presentaba una propuesta solvente, se estimaría mantener las normas urbanísticas que prevé la ATE, no la ATE. A partir de ahí se tiene que estudiar si esa nueva propuesta del club responde a esa cláusula de solvencia. Eso es lo que hay que valorar, pero no voy a especular sobre algo que desconozco. Lo dejo ahí".