Siete claves para entender el futuro del Nou Mestalla tras el adiós de la ATE: licencias, fichas y Mundial

¿Qué va a pasar ahora con el Nou Mestalla tras confirmarse la caducidad de la ATE? En ElDesmarque repasamos pasado, presente y futuro del asunto.

El Valencia conoció este viernes las dos sentencias del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV)  (puedes descargar las dos aquí y aquí), que avalan que la Generalitat no le concediera la ampliación de la Actuación Territorial Estratégica (ATE) del Nou Mestalla y que la caducara por sus incumplimientos.. Las sentencias son recurribles tanto ante la propia Sala de lo Contencioso del TSJCV o ante la Sala Tercera del Tribunal Supremo y el departamento jurídico del club las estudiarán en profundidad para decidir sus siguientes pasos. Si el club decide presentar recurso, como así parece, todo lo que afecta al nuevo estadio quedaría suspendido hasta que hubiera nueva sentencia al respecto o hasta que el Valencia llegara a un acuerdo con el Ayuntamiento y retirara sus demandas.

Las siete claves para entender el asunto del Nou Mestalla

Ante el lío jurídico y urbanístico que supone el asunto, ElDesmarque resume la situación para que sea fácilmente comprensible en seis claves.

Primera clave ¿En qué cambia la situación real la última sentencia?

La primera clave es que en el escenario real, la situación cambia poco. La ATE estaba caducada antes de la sentencia del TSJ y así sigue. Lo único que varía esta decisión es que el Valencia se queda eso sí sin un arma negociadora de presión. Ahora el club, cuando negocie, ya no puede decirle al ayuntamiento que si no cede en sus peticiones siempre quedará la decisión judicial. Si bien es cierto, la intención del club es seguir recurriendo al Supremo y poder mantener el litigio abierto por su acaso.

La segunda clave, las licencias de obras del Nou Mestalla

La segunda clave, y teniendo en cuenta que la situación real varía poco, pasa por las licencias de obras.

¿Qué son? Son el permiso urbanístico que el ayuntamiento da para poder retomar las obras del Nou Mestalla. Este es un permiso administrativo, que no depende ni de tropelías deportivas, de Peter Lin, ni de la voluntad política. Si el proyecto (presentado en enero, el famoso del Tholos) se adecúa a la ley, el Valencia tendrá sus licencias. Juan Giner, concejal de organismo, ha dicho que podrían estar en abril.

Tercera clave: Las fichas urbanísticas

La tercera clave pasa por las fichas urbanísticas.

¿Qué son? Es el marco jurídico y urbanístico que sustituye a la ATE. Esas fichas están absolutamente acordadas, cerradas y enviadas para su aprobación en el pleno desde tiempos de el PSOE y Compromis. El Ayuntamiento tiene hasta agosto para aprobarlas, pues es cuando acaba el plazo de dos años que marca la Ley tras haber caducado la ATE en verano de 2022.

¿Por qué no se han llevado al pleno y se han aprobado ya? Pues, a falta más explicación, básicamente por un tema político.

El PP solo no puede aprobarlas, no tiene mayoría y asegura que son las mismas que habían. VOX ha dicho que no va a firmar ni apoyar nada que sea favorecer a Peter Lim y presiona así a su socio de Gobierno. El PSOE-PSPV dice que no las aprueba, porque sospecha que el PP las ha modificado, y no les ha dicho nada. Compromis dice que no votará favor si además no se aprueba a la vez el convenio urbanístico.

La cuarta clave, el Convenio Urbanístico entre la ciudad y el club

Y aquí entra la cuarta clave. El convenio urbanístico.

¿Qué es? Es el marco jurídico que regula las compensaciones para las partes (Valencia ciudad y club). El convenio es el documento donde se establece cuando puede utilizar la ciudad el estadio; las compensaciones por la cesión de terrenos; uso del parking, quién lo paga para cuando no sean partidos de fútbol etc.. Si habrá cubierta energética, cómo será el estadio que merece la ciudad etc...Vamos son las contraprestaciones que el Valencia y el Ayuntamiento se hacen mútuamente por la permuta de terreros y las recalificaciones que permitió empezar las obras hace ya 15 años.

¿Y qué pasa con el dichoso convenio? pues de nuevo discrepancias políticas y con Lim. Con Meriton, Peter Lim o el Valencia, los grupos políticos quieren apretar y exigir al máximo para que sea el mejor estadio posible y la ciudad se vea favorecida por haber facilitado en su día la construccción del campo. Pero claro, hay límites. Sirva por eejmplo la petición de Compromis a través de Papi Robles para que la cesión del estadio para eventos ajenos a los partidos del Valencia sea gratis.

"Lo 'gracioso' del asunto es que ese convenio también está negociado y muy avanzado. en tiempos de Sandra Gómez y Joan Ribó"

Pero lo gracioso del asunto es que ese convenio también está negociado y muy avanzado. en tiempos de Sandra Gómez y Joan ribo. Tanto es así que el Valencia recibió un convenio redactado por el Ayuntamiento (enero 2023), al que contestó con algunas enmiendas y del que ya no obtuvo respuesta. Llegaron las elecciones en verano. Hubo cambio de gobierno y Maria José Català se decidió que mejor era aprobar las licencias y las fichas y cuando el Valencia metiera las máquinas y llevara meses trabajando y demostrando que quiere acabar el estadio, negociar un nuevo convenio con algunas condiciones nuevas: multas si el Valencia no cumple los plazos

Quinta clave con el Nou Mestalla: el siguiente paso

¿Cuál es el siguiente paso?

En la última comisión de urbanismo se decidió pedir una auditoría de costes de finalización del campo y esperar a la decisión del TSJ para retomar el asunto de la aprobación de las fichas. La sentencia ya está, la auditoría aún no se ha encargado. Mientras llega, el Ayuntamiento ya sabe que si quiere que Compromis , e incluso el PSOE le apoyen y saque las fichas urbanísticas adelante sin VOX, deberá antes retomar el asunto del convenio con el Valencia, que está dispuesto, por supuesto a sentarse y finiquitarlo.

La sexta clave: la postura del Valencia CF con el Nou Mestalla

Y aquí llega la sexta clave del asunto de los Mestalla: la postura del Valencia. El club, Meriton o/y Peter Lim, demostraron en el pasado cero interés por retomar las obras. Ese planteamiento, a pesar de las promesas que hizo Layhoon Chan cuando aterrizó en Valencia, desesperó a la ciudadanía, a la afición y a la clase política. Además, se generó una desconfianza evidente y se caducó la ATE.

Sin embargo, esa postura del Valencia CF obligatoriamente cambió con la aparición del fondo CVC. El Valencia ahora tiene en el banco 85 millones de euros que le arden, porque le están produciendo gastos, como buen préstamo que es y no puede usarlos para otra cosa que no sea acabar el estadio. El club ahora quiere retomar las obras y Layhoon en la última Junta así lo dijo.

Sin embargo, llegados a este punto del análisis, surgen las dudas políticas y sociales sobre si hay que exigirle al Valencia que tenga ya todo el dinero para acabar el estadio. Es evidente que todo no lo tiene desembolsado (el club calcula que con CVC, venta de zona comercial y dos préstamos puente podría acabar las obras). Pero claro, tras un pasado de incumplimiento, como confirma la sentencia del TSJ, el Ayuntamiento quiera garantías de que va a acabar las obras en tiempo y forma y que no van a volverse a parar,.de ahí que haya pedido un auditoría de costes para saber cuánto cuesta acabar el el campo. En todo caso, no es habitual que a un ciudadano o empresa le exijan el 100% del dinero antes de empezar una obra que, además, lleva ya 170 millones invertidos.

Y el colofón: la séptima clave: el Nou Mestalla y el Mundial

El colofón al asunto se llama ser sede del Mundial 2030. Valencia es una de las candidatas pero solo puede albergar los partidos del Mundial si tiene el Nou Mestalla disponible en tiempo y forma y acabado en 2029. Si de aquí a verano no sé desatasca el asunto, los valencianos verán la cita deportiva, más importante del mundo por televisión o en ElDesmarque. Es más, podría darse la paradoja de perder el mundial por plazos en julio y tener que desbloquear las fichas en agosto porque lo marca la Ley.